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REAL ASSETS

实物资产

天津市河东区新开路59-69(单号)203号商用房地产及地下车库转让项目

发布时间:2021-01-27
标的概况

标的资产共有商业物业出让土地使用权面积205.2平方米,建筑面积为468.08平方米,地下车库为C-1地下车库中071、072、073,三个车位。

目前已经在北京产权交易所公开挂牌转让,挂牌价为875.00万元。

房产照片









地理位置

东临新泰路,南临华捷道,西临新开路,北邻华越道。周边有远洋未来广场、嘉华国际商业中心、嘉里汇等商业,有河东区前程小学、河东区第二实验小学、天津三十二中、天津第二十八中学、天津市育才中学等学校;还有农业银行、北京银行、盛京银行、天津银行、大连银行、天津市口腔医院、天津中医药大学第二附属医院、天津市第三中心医院分院等,周边生活配套设施较齐备,生活较便利,自然环境整洁,自然及人文环境良好。


地铁2号线远洋国际中心站、地铁1、2、3、9号线换乘站天津站、公交96路、368路、600路、640路、663路、803路、681路、856路、868路、916路等多条公交线路,交通便捷度较高。

土地实物状况分析

标的房产所在地块儿地形状较规则,分摊土地使用权面积为205.2平方米。标的房产所在地块宗地内建有多栋住宅楼,宗地外已达到七通水平(通路、通电、通信、通上、下水、通暖及通燃气),周边分布有众多住宅、商业项目。标的房产目前处于空置状态。

天津市房地产总体状况

2019年,全市商品房新开工面积2,589.32万平方米,同比增长4%,其中住宅新开工面积1,997.56万平方米,同比增长7%,办公楼新开工44万平方米,同比增长124%,商业用房新开工215.51万平方米,同比增长15%。

2019年,全市房地产竣工面积1,659.55平方米,同比下降21%。其中住宅竣工面积1,190.73平方米,下降21%;办公竣工面积41.99万平方米,下降63%;商业营业性用房147.51万平方米,上升24%。

2019年,全市商品房销售面积1,,489.73万平方米,上升19%,其中住宅销售面积1,393.67万平方米,上升22%。办公用房销售面积23.99万平方米,下降6%,商业营业用房销售面积55.99万平方米,上升5%。

2019年,全市商品房销售额达到2,297.51亿元,增长14%。其中住宅销售呈现上涨态势,销售额达到2,155.84亿元,增长19%,办公用房销售额34.2亿元,下降49%,商业用房销售额94.76亿元,下降4%。

天津市商业市场分析

天津市的主要商圈包括和平路-滨江道-南京路商圈、小白楼商圈、友谊路商圈等传统商圈以及奥体商圈、海河沿线商圈、老城厢-东马路商圈、津滨大道商圈、西站商圈等新兴商圈。



天津各类型房产现有供应量、新增供应、净吸纳量和空置率



2020年一季度,天津零售市场没有新增供应,季末全市优质购物中心总存量稳定在234.5平方米。春节期间疫情的爆发,给实体零售市场带来较大冲击;疫情期间,配合国家疫情防控工作,各大购物中心项目纷纷闭店,整体市场消费需求大幅下降。本季度,全市净吸纳量仅810平方米,环比下降86%;整体市场空置率环比下降0.1个百分点至7.8%。

未来供应及展望:

2019年下半年,天津零售市场预计酱油三个优质购物中心项目入市,预计为市场带来12.7万平方米优质零售空间,主要以社区型商业项目为主。其中位于海河沿线商圈的合生财富广场预计将于下半年入市。届时,该项目将为该区域乃至整个天津商业市场注入新的活力。

受疫情影响,部分购物中心项目工期延误将导致延期入市,未来一年,天津零售市场预计迎来4个区域型购物中心项目,共计18.2万平方米。随着疫情得到有效控制,一季度末,越来越多购物中心陆续开门营业,消费逐渐恢复活力;受疫情影响显著的餐饮、娱乐(影院、KTV)等业态,短期内消费需求无法完全释放。一些现金流紧张的租户可能会面临更大的压力,最终选择关闭他们的店铺。购物中心业主了能会以降低租金的方式来保持较高的入住率,城市的整体租金水平预计将面临下降压力。   

项目联系人:张先生 
联系电话:13810394779